{"id":2245,"date":"2021-01-27T14:16:07","date_gmt":"2021-01-27T14:16:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.costruzionirestelli.it\/?p=2245"},"modified":"2021-01-27T14:16:07","modified_gmt":"2021-01-27T14:16:07","slug":"immobili-commerciali-dopo-la-pandemia-reinventare-il-ruolo-degli-uffici","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.costruzionirestelli.it\/index.php\/2021\/01\/27\/immobili-commerciali-dopo-la-pandemia-reinventare-il-ruolo-degli-uffici\/","title":{"rendered":"Immobili commerciali dopo la pandemia: reinventare il ruolo degli uffici"},"content":{"rendered":"
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La pandemia in corso ha drasticamente alterato il settore immobiliare commerciale.\u00a0Alcuni rami degli immobili commerciali stanno andando peggio di altri: gli ordini casalinghi hanno decimato il settore dell’ospitalit\u00e0.\u00a0La possibilit\u00e0 di fare acquisti in linea ha messo a dura prova gli ambienti di vendita al dettaglio fisici.\u00a0Il lavoro a distanza ha costretto i proprietari di immobili commerciali a ripensare gli spazi per uffici.\u00a0<\/span><\/p>\n

Durante il primo trimestre del 2020, i tassi di posti vacanti negli Stati Uniti sono aumentati di 10 punti, fino all’11,5%.\u00a0Sebbene la maggior parte delle aziende pianifichi di tornare nei propri uffici un giorno, le previsioni indicano che ci\u00f2 non avverr\u00e0 almeno fino alla primavera del 2021. Per altre aziende, la pandemia \u00e8 stata la spinta di cui avevano bisogno per passare a una forza lavoro remota permanente.\u00a0In attesa di vedere quando e se i dipendenti torneranno negli uffici, il mercato delle costruzioni commerciali sta soffrendo.\u00a0Dopo un anno record nel 2019, la quantit\u00e0 di spazi per uffici in costruzione negli Stati Uniti \u00e8 diminuita di 5,4 milioni di piedi quadrati nel primo trimestre del 2020 a 155,7 milioni di piedi quadrati.\u00a0Per gli appaltatori, queste incognite li costringono a rivalutare i futuri progetti di costruzione, nonch\u00e9 le scadenze dei progetti in corso.<\/span><\/p>\n

SFIDE ATTUALI<\/span><\/h5>\n

Mentre la pandemia entra nel nuovo anno in Nord America, l’impatto sul settore delle costruzioni sta solo emergendo.\u00a0Ogni stato \u00e8 stato responsabile delle proprie linee guida sulla pandemia, il che significa che la chiusura dei cantieri \u00e8 dipesa dalla posizione e dall’importanza del progetto.\u00a0Negli Stati Uniti, le scienze della vita e i progetti infrastrutturali sono rimasti una priorit\u00e0.\u00a0La propriet\u00e0 commerciale, d’altra parte, non \u00e8 stata designata come essenziale.\u00a0Di conseguenza, sono stati sospesi durante l’apice della pandemia.<\/span><\/p>\n

Queste chiusure, insieme ai nuovi requisiti di salute e sicurezza, hanno notevolmente rallentato le tempistiche del progetto.\u00a0\u00c8 stata richiesta una pulizia aggiuntiva in loco e sono state implementate limitazioni di capacit\u00e0 per facilitare il distanziamento fisico.\u00a0Gli appaltatori sono stati costretti a estendere i programmi per tenere conto di questi requisiti oa coprire i costi degli straordinari per garantire che i progetti fossero completati in tempo.\u00a0Ci\u00f2 significa che i costi complessivi del progetto stanno aumentando e, nella maggior parte dei casi, i progetti subiscono ritardi.<\/span><\/p>\n

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Sebbene sia difficile prevedere come queste nuove considerazioni influenzeranno le tempistiche, gli appaltatori dovrebbero essere consapevoli di questi problemi durante la pianificazione dei progetti.\u00a0\u00c8 anche importante cercare alternative, come considerare la costruzione modulare o consentire il lavoro nel fine settimana e la sera.<\/span><\/p>\n

I progetti che dovevano essere completati nel 2020 avevano probabilmente gi\u00e0 acquistato attrezzature e materiali in anticipo.\u00a0Ci\u00f2 ha contribuito a mitigare i potenziali ritardi dovuti alle interruzioni della catena di approvvigionamento.\u00a0Sfortunatamente, \u00e8 difficile conoscere gli impatti a lungo termine sulle catene di approvvigionamento e quali problemi questo pu\u00f2 portare nel settore delle costruzioni commerciali.\u00a0In molti casi, le forniture possono essere acquistate negli Stati Uniti per evitare potenziali ritardi.\u00a0Per i progetti su larga scala, le interruzioni della catena di fornitura potrebbero aumentare i costi e influire sulle tempistiche, e i team di pianificazione dovranno tener conto di questo potenziale.<\/span><\/p>\n

CONSIDERAZIONI PER GLI APPALTATORI<\/span><\/h5>\n

Poich\u00e9 sempre pi\u00f9 aziende si dedicano al lavoro a distanza permanente, i proprietari di immobili commerciali potrebbero essere riluttanti a migliorare gli spazi oa continuare con i progetti pianificati.\u00a0Con cos\u00ec tante incognite, i clienti saranno probabilmente pi\u00f9 lenti a prendere decisioni su grandi revisioni di spazi per uffici.\u00a0Gli appaltatori dovrebbero aspettarsi che, andando avanti, i progetti su larga scala possano essere sospesi fino a quando i dipendenti non iniziano a tornare negli uffici.<\/span><\/p>\n

Tradizionalmente, gli spazi per uffici richiederebbero un aggiornamento ogni cinque anni per stare al passo con le tendenze e per modernizzare lo spazio per attirare potenziali clienti.\u00a0Man mano che le aziende diventano pi\u00f9 caute nei confronti dei costi, \u00e8 probabile che la domanda di ristrutturazioni complete diminuisca.\u00a0Gli appaltatori devono considerare come implementare piccoli aggiornamenti in modo efficiente invece di eseguire ristrutturazioni complete.\u00a0\u00c8 anche probabile che i cambiamenti estetici non saranno cos\u00ec importanti.\u00a0Invece, i clienti probabilmente preferiranno aggiornamenti a vantaggio della salute e della sicurezza dei dipendenti.\u00a0<\/span><\/p>\n

CONSIDERAZIONI SULL’UFFICIO<\/span><\/h5>\n

Con la pandemia che dimostra che la maggior parte delle aziende non ha pi\u00f9 bisogno di un ufficio per essere produttiva, molte persone si chiedono quale sia il futuro degli spazi ufficio.\u00a0Molti sospettano che il lavoro a distanza continuer\u00e0, almeno part-time.\u00a0Ci\u00f2 significa che il ritorno in ufficio sar\u00e0 facoltativo per i dipendenti.\u00a0Invece, questi spazi possono essere utilizzati come aree collaborative e hub sociali.\u00a0Le videoconferenze portano via gran parte della spontaneit\u00e0 che aiuta con l’innovazione.\u00a0Gli uffici possono diventare spazi per il brainstorming e le riunioni, anzich\u00e9 luoghi in cui i dipendenti completano il loro lavoro quotidiano.<\/span><\/p>\n

Inoltre, \u00e8 probabile che lo spazio esterno aumenti di valore, soprattutto nei climi pi\u00f9 caldi.\u00a0Con il rischio di trasmissione del virus pi\u00f9 probabile che si verifichi in ambienti interni, gli spazi esterni si sono dimostrati pi\u00f9 sicuri.\u00a0Negli uffici, la domanda di spazi esterni, come giardini e cortili, aumenter\u00e0 per facilitare la collaborazione e la socializzazione sicure per i dipendenti.\u00a0Ci\u00f2 significa che i clienti saranno probabilmente disposti a pagare un premio per gli spazi che hanno uno spazio esterno esistente e utilizzabile.<\/span><\/p>\n

A breve termine, \u00e8 probabile che anche le bolle oi baccelli dei dipendenti diventino la norma per le grandi aziende.\u00a0Al fine di consentire l’allontanamento sociale, c’\u00e8 un’alta probabilit\u00e0 che i responsabili dell’ufficio limitino il numero di dipendenti ammessi in ufficio alla volta.\u00a0Ci\u00f2 \u00e8 particolarmente vero per i grattacieli, poich\u00e9 gli ascensori non consentono il distanziamento fisico.\u00a0I pod sono utili anche per tracciare i contatti, in caso di epidemia tra i dipendenti.\u00a0I baccelli sono stati determinanti nella riapertura delle scuole;\u00a0lo stesso concetto si riveler\u00e0 estremamente utile quando i dipendenti torneranno in ufficio.\u00a0<\/span><\/p>\n

DOPO LA PANDEMIA<\/span><\/h5>\n

I proprietari di immobili commerciali hanno tre opzioni quando considerano i futuri lavori di ristrutturazione: possono prepararsi per la pandemia ora, con aggiornamenti completi ai progetti e ai sistemi di filtrazione dell’aria;\u00a0intraprendere piccoli lavori di ristrutturazione per migliorare lo spazio a breve termine;\u00a0o interrompere tutti i progetti fino a quando la pandemia non sar\u00e0 completamente compresa.\u00a0E con la pandemia che si prevede avr\u00e0 un impatto sul settore per molti anni a venire, \u00e8 probabile che la maggior parte dei progetti su larga scala rimarr\u00e0 indefinitamente in sospeso.<\/span><\/p>\n

Sfortunatamente, questo causer\u00e0 gravi problemi al settore delle costruzioni nel breve termine.\u00a0Gli appaltatori dovranno rivalutare i progetti e i budget imminenti per ridurre i costi e incoraggiare i proprietari di immobili a intraprendere piccoli progetti nel frattempo.\u00a0Eppure, tra queste incognite, una cosa rimane certa: la pandemia ha alterato per sempre il settore degli immobili commerciali.\u00a0Proprietari, progettisti e appaltatori dovranno essere innovativi quando si considerano le esigenze dei futuri spazi per uffici.\u00a0<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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